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孝感市孝南區廣場街熊咀片區“城市雙修”項目招商公告
2019-05-05 22:49:21    來源:
        根據《住房城鄉建設部關于加強生態修復城市修補工作的指導意見》、《孝感市人民政府關于城區片區雙修實施辦法》(孝感政規[2018]12號)的有關要求,孝感市孝南區人民政府對廣場街道熊咀片區“城市雙修”項目進行公開招商,現公告如下:
 
        一、項目名稱:孝感市孝南區廣場街熊咀片區“城市雙修”項目
 
        二、項目建設期限:三年
 
        三、項目投資環境
 
        1.孝感市是湖北省區域性中心城市,是武漢城市圈和長江中游城市群重要成員,國家新型城鎮化綜合試點地區,也是華中地區最具潛力和競爭力的城市之一,綜合競爭力在湖北排名前列。孝感與湖北省會城市武漢接壤,距離武漢市中心約50公里,距離武漢天河國際機場約30公里。境內交通發達,4條鐵路、3條高速公路、2條國道貫穿全境。漢孝城際鐵路、孝漢大道三期、硚孝高速公路等路網工程,使孝感的綜合交通樞紐地位更加凸現,城市功能全面提升。
 
        2.該項目地塊位于孝感市孝南區廣場街熊咀社區,區域面積1.42平方公里(東至天仙路、南至槐蔭大道、西至北京路、北至乾坤大道),地處孝感市核心商圈,是孝感新區與舊城的融合地區,毗鄰槐蔭河、老澴河,生態及交通條件優越。該項目所在區域新建商品住房銷售均價約7900元/㎡,房產價格處于穩定態勢,項目周邊配套成熟、人口密度及消費能力俱佳,極具房地產開發優勢和升值空間。
 
        3.該項目已被孝感市政府列為孝感城市“雙修”試點,前期已完成基礎數據調查、宗地實勘測量 、規劃方案編制與審批(含還建房規劃設計)等前期工作。
 
        四、項目基本情況
 
        項目規劃總用地面積395.84畝(其中紅線內出讓面積342.8畝,紅線外公服面積53.04畝),由投資主體進行商品房開發(商住)、還建房建設、市政道路改造以及公共服務設施建設。其中,商住樓及還建房占地面積342.8畝,開發建筑面積84.1萬㎡(還建住宅18.78萬㎡、商品住宅56.35萬㎡、商業建筑6.99萬㎡、幼兒園1.08萬㎡、配套服務設施0.9萬㎡)。公服設施占地面積53.04畝。其中市政消防環衛設施0.33萬㎡、新建城市道路2.68公里、改造城市道路0.73公里、新建社會停車位250個、新建綠化景觀0.69萬㎡。
 
        五、開發收益預期
 
        該項目建設開發收益主要包括四部分:①建筑利潤(84.1萬㎡和250個社會停車位);②商品房開發利潤(56.35萬㎡);③商服開發利潤(6.99萬㎡);④地下停車位經營利潤(8410個)。預計項目投資凈利潤率不低于15%。
 
        六、競拍方式
 
        政府供地采取“凈地與公益捆綁”,在確定土地起拍價時,充分考慮還建成本、財務成本(貸款比例為40%,利率為6%)、管理成本、公益及基礎設施配套投資等相關費用,合理確定起拍價(見土地競拍起拍價),實行增價拍賣,以選擇更有實力的企業。
 
        七、項目運作模式
 
        1.孝南區人民政府負責項目征地拆遷工作。
        2.項目公開招引投資主體,凡符合條件者(見報名條件),皆可參與項目土地競拍進行開發建設。
        3.競得人負責建設還建安置房、社區活動中心、市政消防環衛、幼兒園等公共服務設施,以及紅線外的道路、社會停車場、綠化景觀(詳見招商文件)等;按標準建設后無償移交孝南區人民政府。
        4.項目投資人須在孝感市孝南區廣場街道區域內設立具有獨立法人資格的全資或控股公司(以下簡稱“項目公司”),項目公司工商、稅務關系均應在項目所在轄區。項目投資人應當授權項目公司負責項目開發、運營和管理,保證成立的項目公司承繼項目投資人的權利和義務,項目投資人就項目公司向項目招商人承擔的責任與義務承擔連帶責任。
        5.投資主體有義務配合政府爭取棚改等項目資金,爭取的項目資金歸政府統籌使用。
 
        八、標段劃分(后附示意圖及具體配建數據表格)
       
        本項目(1.2.4.5.6.7地塊)共分為三個標段,具體劃分如下:
 
        (一)一標段:招商區域(1、2、4、5號地塊)
        該區域可出讓土地面積235.74畝,開發地塊容積率3.47,總開發建筑面積54.48萬㎡,其中住宅建筑49.28萬㎡(含還建住宅13.94萬㎡、其他住宅35.34萬㎡)、商業建筑4.09萬㎡、幼兒園0.36萬㎡、配套服務0.75萬㎡。
 
        紅線外公益設施配建:市政環衛設施50㎡、新建城市道路1.23公里、改造城市道路0.28公里、新建社會停車位150個。
 
        (二)二標段:招商區域(6號地塊)
        該區域可出讓土地面積63.41畝,開發地塊容積率4.25,總開發建筑面積17.98萬㎡,其中住宅建筑16.40萬㎡(含還建住宅2.65萬㎡、其他住宅13.75萬㎡),商業建筑1.07萬㎡、幼兒園0.36萬㎡,社區活動中心0.15萬㎡。
 
        紅線外公益設施配建:市政消防環衛設施0.32萬㎡、新建城市道路1.05公里、新建社會停車位100個。
 
        (三)三標段:招商區域(7號地塊)
        該區域可出讓土地面積43.65畝,開發地塊容積率4.00,總開發建筑面積11.64萬㎡,其中住宅建筑9.45萬㎡(含還建住宅2.19萬㎡、其他住宅7.26萬㎡),商業建筑1.83萬㎡、幼兒園0.36萬㎡。
 
        紅線外公益設施配建:新建城市道路0.4公里、改建城市道路0.45公里、新建綠化景觀0.69萬㎡。
 
        (四)特別說明
        ①安置房建設符合城市總體規劃和建筑質量標準;基礎設施齊全,出入方便;毛坯房建筑、門窗齊全、進戶安裝防盜門;強弱電、水、氣直接抄表到戶;證件齊全。
        ②道路建設符合《城鎮道路工程施工與質量驗收規范》(CJJ1-2008);
        ③公益設施建設符合現行國家及工程所在地區的有關規范規程及相關文件要求。
 
        九、土地競拍起拍價
        一標段:183萬元/畝;
        二標段:255萬元/畝;
        三標段:310萬元/畝。
        十、土地出讓時間
        2019年12月31日前。
 
        十一、報名條件
        1.在中華人民共和國境內依法注冊具有獨立法人資格的企業。
        2.具有良好的資金實力和信用記錄,具有二級及以上開發資質。
        3.投資人須與孝南區人民政府簽訂《公益設施和安置房配建承諾書》,配建項目建成后無償移交政府。如不簽訂承諾視同放棄競得人資格。
        4.具有良好的商業信譽:三年內企業無涉及重大資產的不良訴訟;履約情況良好,無重大不良記錄,未被列入人民法院失信被執行人名單;三年內無重大違法行為,目前未處于招商申請資格被取消狀態。
        5.須繳納信用實力保證金:
        一標段15000萬元;二標段5000萬元;三標段4000萬元。
        匯入時間2019年7月 15日至2019年 7月30日17:30:00止,以銀行到賬時間為準,必須從投標人的基本賬戶匯至招商人指定的賬戶及賬號(不接受銀行保函、第三方擔保、現鈔交納及支票等方式遞交的信用實力保證金)。
        多標段申請的,申請人應按要求將信用實力保證金分標段匯入賬戶。
        招商人指定收取信用實力保證金的帳戶信息如下:
        開戶銀行:農行孝感市乾坤支行
        行號:10353504837;
        賬戶名稱:孝感市孝南區廣場街財政所
        賬號:17498301040001936;
        注:實力保證金在土地競拍后可轉為競得土地出讓金,競得者半年內不計息,超半年按銀行同期貸款利率計息,未競得者按銀行同期存款活期利率退本付息。
 
        十二、本項目招商不接受自然人和聯合體申請。
 
        十三、報名及招商文件領取
        投資申請人可在2019年6月1日至2019年6月30日止,每天上午8:30—12:00,下午15:00—18:00,攜帶投資申請人相關資質等證明材料到廣場街道熊咀社區進行招商咨詢,經初審合格后,向有意向投資人發放《熊咀片區“城市雙修”項目招商文件》。招商文件每套收取資料費人民幣50元。投資申請人最終未能與項目招商人達成投資協議,參加本次招商所產生的全部費用均由投資申請人自行承擔。
 
        十四、公告發布媒體
        本公告在孝感市公共資源交易信息網、孝感網、孝感日報發布,同時在中國招商網發布,詳情歡迎查詢。
 
        十五、聯系方式
        招 商 人:孝感市孝南區人民政府
        聯 系 人:胡立學
        聯系方式:13807297908
        招商代理機構:湖北天喜工程咨詢有限公司
        聯系人:崔小妹
        聯系方式:15971198106
 
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(責任編輯: 楊小英 )

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